EinzimmerwohnungNeuwiesenstraße 35, 75417 Mühlacker

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 20. Juli 2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt konnte nur teilweise besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung der Wohnung und der Garage war nicht möglich. Die Bewertung stützt sich daher überwiegend auf Unterlagen wie Grundrisspläne, Flächenberechnungen und Bauantragsunterlagen sowie Sichtung der zugänglichen Gebäudeteile.

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Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 50,25 m² Wohnfläche. Sie besteht aus 1,5 Zimmern, Flur, Küche, Badezimmer und einem Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (ca. 5 m²) im Untergeschoss und eine Einzelgarage in einer Reihengarage mit insgesamt acht weiteren Garagen. Die Raumaufteilung ist funktional: Wohnen, Schlafen, Küche, Arbeitsraum, Bad, Flur und Balkon.

Das Gebäude, Baujahr 1974, umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das Haus weist einen mäßig gepflegten Eindruck auf, es besteht Instandhaltungsbedarf insbesondere an den Fassaden (Verfärbungen). Sanierungen erfolgten an Balkonen (2013) und Fassade (2001/2002), eine Rampe wurde 2026 am Eingang ergänzt.

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Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich drei Reihen mit Garagen bebaut, mit insgesamt 21 Fertiggaragen. An einer der Garagen ist eine Umspannstation der Stadtwerke angebaut. Die Garage ist im Aufteilungsplan dem Wohnungseigentum zugeordnet.

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Grundstück

Das Grundstück ist 3.035 m² groß, liegt eben auf Straßenniveau und ist von drei Seiten durch öffentlich erschlossene Straßen (Neuwiesenstraße, Eiswiesenstraße, Kleewiesenweg) begrenzt. Es handelt sich um eine unregelmäßig geschnittene Ecklage, umgeben von Gehwegen und teilweise Parkstreifen. Die Außenanlagen umfassen gepflasterte Wege, Zufahrten und Gartenbereiche mit gepflegtem Eindruck.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

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Verkehrswert: 125.000,00 €